ထိုင်းနိုင်ငံမှာ freehold နဲ့ leasehold ဘယ်လိုကွာခြားလည်း?
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Freehold နှင့် Leasehold မြေပိုင်ဆိုင်မှုစနစ် ၂ မျိုးရှိပြီး၊ ၎င်းတို့၏ အဓိကကွာခြားချက်များမှာ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည်။
- အဓိပ္ပာယ် : မြေနှင့်သက်ဆိုင်သော အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်ခွင့် (စည်းကမ်းချက်မရှိ)။
- သက်တမ်း : ထာဝရပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။
- ပိုင်ဆိုင်သူ :
- ထိုင်းနိုင်ငံသားများအတွက် ကန့်သတ်ချက်မရှိ။
- နိုင်ငံခြားသားများအနေဖြင့် ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် မဝယ်နိုင်ပါ (ခြွင်းချက် – ထိုင်းအစိုးရခွင့်ပြုထားသော စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြင့်သာ ဝယ်ယူနိုင်)။
- အသုံးချမှု :
- လွတ်လပ်စွာ ရောင်းဝယ်၊ အမွေဆက်ခံ၊ ငှားရမ်းနိုင်သည်။
- ဘဏ်ချေးငွေအတွက် အာမခံအဖြစ်အသုံးပြုနိုင်သည်။
- အဓိပ္ပာယ် : မြေကို သက်တမ်းသတ်မှတ်၍ ငှားရမ်းခြင်း (ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မဟုတ်)။
- သက်တမ်း :
- အများဆုံး ၃၀ နှစ် (ထိုင်းဥပဒေအရ ပုဂ္ဂလိကမြေငှားသက်တမ်း)။
- ခရိုင်အုပ်ချုပ်ရေးရုံး (Land Office) တွင် မှတ်ပုံတင်ရသည်။
- ၃၀ နှစ်ပြည့်ပါက တိုးချဲ့နိုင်သော်လည်း၊ နောက်ထပ် ၃၀ နှစ်အတွက် မြေပိုင်ရှင်နှင့် သီးသန့်သဘောတူညီချက်လိုအပ်သည်။
- ပိုင်ဆိုင်သူ :
- နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဝယ်ယူရန် အဆင်ပြေဆုံးနည်းလမ်း (ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် ငှားနိုင်)။
- သို့သော် ငှားသက်တမ်းကုန်ပါက မြေပြန်လည်ရုပ်သိမ်းခံရနိုင်သည်။
- အသုံးချမှု :
- ငှားသက်တမ်းအတွင်း နေထိုင်ခြင်း၊ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်ခြင်း။
- ဘဏ်ချေးငွေအတွက် အာမခံအဖြစ် အသုံးပြုရန် ခက်ခဲသည်။
Freehold vs Leasehold အဓိကကွာခြားချက်များ
အချက် | Freehold | Leasehold |
ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေး | ထာဝရ | သက်တမ်းအလိုက် (အများဆုံး ၃၀ နှစ်) |
နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူနိုင်မှု | အကန့်အသတ်ရှိ (ကုမ္ပဏီဖြင့်သာ) | ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် ငှားနိုင် |
ဘဏ်ချေးငွေအာမခံ | လွယ်ကူစွာအသုံးပြုနိုင် | အာမခံအဖြစ် အသုံးပြုရန် ခက်ခဲ |
တန်ဖိုးတက်နှုန်း | ပိုမိုမြင့်မား | Freehold ထက် နိမ့် |
နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အကြံပြုချက်
- Freehold ဝယ်ယူလိုပါက ထိုင်းတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ကုမ္ပဏီဖွဲ့၍ ဝယ်ယူနိုင်သည် (သို့မဟုတ်) ထိုင်းလူမျိုးနှင့် ပူးပေါင်းဝယ်ယူနိုင်သည်။
- Leasehold ကိုရွေးချယ်ပါက ငှားရမ်းစာချုပ်တွင် သက်တမ်းတိုးချဲ့ခြင်း၊ ပြန်လည်ရောင်းချခွင့် စသည့်အချက်များကို ရှင်းလင်းစွာ ချုပ်ဆိုသင့်သည်။
ထိုင်းနိုင်ငံ၏ မြေဥပဒေများသည် ရှုပ်ထွေးပြီး အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲနိုင်သောကြောင့်၊ မြေဝယ်ယူမည်ဆိုပါက ထိုင်းမြေဥပဒေပညာရှင်နှင့် တိုင်ပင်ပါ။
