ထိုင်းနိုင်ငံမှာ ကွန်ဒိုဝယ်ယူပြီးရင်
ဘာတွေထပ်မံလုပ်‌ဆောင်ရမလဲ?

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒို (Condominium) ဝယ်ယူပြီးနောက် ဆက်လုပ်ဆောင်ရမည့် အရေးကြီးသောအဆင့်များကို အသေးစိတ်ဖော်ပြပေးပါမည်။ အောက်ပါအချက်များကို လုပ်ဆောင်ခြင်းဖြင့် သင့်အိမ်ကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုရရှိစေနိုင်မည်ဖြစ်ပြီး နောင်တွင် ပြဿနာများမဖြစ်စေရန် ကာကွယ်နိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။

 

1. အိမ်လက်ခံရယူခြင်း (Handover Process)

(က) အိမ်အခြေအနေစစ်ဆေးခြင်း (Snagging Inspection)
  • Developer မှ အိမ်အပ်နှံသည့်အခါ အိမ်အတွင်းပစ္စည်းများ (ဥပမာ – ရေပိုက်၊ လျှပ်စစ်မီး၊ ပရိဘောဂ၊ နံရံအက်ကြောင်းများ) ကို သေချာစစ်ဆေးပါ။
  • ပြဿနာတစ်ခုခုတွေ့ပါက Defect List ပြုလုပ်ကာ Developer ကို အချိန်မီပြင်ဆင်ခိုင်းပါ
(ခ) အိမ်အပ်နှံခြင်းလက်မှတ် (Handover Document) လက်ခံရယူခြင်း

Developer ထံမှ သော့များ၊ ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ခ (Maintenance Fee) ပေးဆောင်ရန် အချက်အလက်များကို ရယူပါ။

 

2. အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများအား စနစ်တကျသိမ်းဆည်းခြင်း

  • Chanote (မြေစာချုပ်) – သင့်နာမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ထားသော မူရင်းစာရွက်။
  • Sales and Purchase Agreement (SPA) – ကွန်ဒိုဝယ်ယူသည့် မူရင်းစာချုပ်။
  • FET (Foreign Exchange Transaction Form) – နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် ငွေလွှဲထားသည့် အတည်ပြုလက်မှတ်။
  • အခွန်ပေးဆောင်ထားကြောင်း အထောက်အထား (Transfer Tax, SBT စသည်ဖြင့်)။

⚠️ သတိပြုရန်: ဤစာရွက်စာတမ်းများကို မိတ္တူကူး၍ လုံခြုံစိတ်ချရသောနေရာတွင် သိမ်းဆည်းထားပါ။

3. ကွန်ဒိုထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ခနှင့် အခြားကုန်ကျစရိတ်များ ပေးဆောင်ခြင်း

(က) လစဉ်/နှစ်စဉ် ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ခ (Maintenance Fee)
  • ပေးဆောင်ရန်ပျက်ကွက်ပါက ဒဏ်ကြေးကျသင့်နိုင်သည်။
  • ကွန်ဒိုအများစုတွင် တစ်စတုရန်းမီတာလျှင် 30-80 ဘတ် (အထပ်အမြင့်နှင့်နေရာပေါ်မူတည်)။
(ခ) အခြားကုန်ကျစရိတ်များ
  • အိမ်အာမခံ (Insurance) – မီး/ရေဘေးအတွက် အာမခံထားရှိရန် အကြံပြုသည်။
  • အခွန်ဆောင်ရန် (Property Tax) – နှစ်စဉ်ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်နိုင်သည်။

4. အိမ်ငှားရမ်းခြင်း (Renting Out) ဆောင်ရွက်မည်ဆိုပါက

(က) ငှားရမ်းသူကို စိစစ်ခြင်း
  • ငှားရမ်းသူ၏ နိုင်ငံကူးလက်မှတ်/ဗီဇာ ကို မိတ္တူသိမ်းဆည်းပါ။
  • အငှားစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း (Lease Agreement) – ငှားရမ်းကာလ၊ လစဉ်ငှားရမ်းခ၊ အာမခံငွေ စသည်တို့ပါဝင်ရမည်။
(ခ) အခွန်ဆောင်ခြင်း
  • ငှားရမ်းခမှရရှိသောငွေ၏ 5-15% (ဝင်ငွေအပေါ်) အခွန် ထည့်ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်နိုင်သည်။

5. နိုင်ငံခြားသားများအတွက်
အရေးကြီးသော အချက်များ

✅ အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုသည် နိုင်ငံသားဖြစ်ခွင့်/အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် မရရှိပါ။
✅ နှစ်စဉ် အခွန်များကို ပုံမှန်ပေးဆောင်ပါ (မပေးဆောင်ပါက ဒဏ်ကြေးကျခံနိုင်သည်)။
✅ အိမ်ရာထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ခ (Maintenance Fee) ပေးဆောင်ရန် မမေ့ပါနှင့်။

📌 အကြံပြုချက်

  • အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီ/ဥပဒေအကြံပေးနှင့် ဆက်သွယ်ထားပါ။
  • အိမ်စာရွက်စာတမ်းများကို လုံခြုံစွာသိမ်းဆည်းထားပါ။
  • နှစ်စဉ်အခွန်နှင့် ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ခများကို ကြိုတင်စီစဉ်ထားပါ။

ဤအဆင့်များကို လိုက်နာခြင်းဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုတရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှု ရရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။