ထိုင်းနိုင်ငံမှာ ကွန်ဒိုဝယ်ရင်
ဘာတွေလုပ်ဆောင်ရမလဲ?

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒို (Condominium) ဝယ်ယူရန် လုပ်ဆောင်ရမည့်အဆင့်များနှင့် သိထားသင့်သော အချက်များကို အောက်တွင် အသေးစိတ်ဖော်ပြထားပါသည်။

 

1. ကွန်ဒိုဝယ်ယူမည့်သူအတွက် အခြေခံလိုအပ်ချက်များ

  • နိုင်ငံခြားသားများသည် အဆောက်အဦတစ်ခုလုံး၏ 49% ထက်မပိုသော ကွန်ဒိုအခန်းများကိုသာ ဝယ်ယူနိုင်သည် (51% ကိုထိုင်းနိုင်ငံသားများပိုင်ဆိုင်ရမည်)။
  • နိုင်ငံခြားငွေဖြင့်သာ ဝယ်ယူနိုင်ပြီး၊ FET (Foreign Exchange Transaction Form) လိုအပ်သည်။

ကွန်ဒိုဝယ်ယူမည့်သူသည် တရားဝင်ဗီဇာ (ဥပမာ – ခရီးသွားဗီဇာ၊ အလုပ်ဗီဇာ၊ နေထိုင်ခွင့်ဗီဇာ) ရှိထားသူဖြစ်ရမည်။

2. ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်း
အဆင့်ဆင့်

  • ယုံကြည်စိတ်ချရသော အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီ (Real Estate Agent) သို့မဟုတ် ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ (Developer) နှင့်ဆက်သွယ်ပါ။
  • ကွန်ဒို၏ အခြေအနေ (အသစ် / အဟောင်း)၊ တည်နေရာ၊ ဈေးနှုန်း၊ အသုံးပြုခ (Maintenance Fee) စသည်တို့ကိုစစ်ဆေးပါ။

ကြိုတင်ငွေပေးချေမှု (Deposit) အနေဖြင့် 10-30% ပေးရန် လိုအပ်နိုင်ပါသည်။

  • SPA တွင် အောက်ပါအချက်များပါဝင်ရမည်:
    • ကွန်ဒိုအချက်အလက် (တိုက်နံပါတ်၊ အခန်းနံပါတ်)
    • ရောင်းချသည့်ဈေးနှုန်း၊ ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်
    • အိမ်အပ်နှံမည့်ရက် (Handover Date)
    • အာမခံနှင့် အခြားအခကြေးငွေများ
  • ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ (Developer) ထံမှ အိမ်အပ်နှံခြင်းလက်မှတ် (Handover Document) ကိုလက်ခံရယူရမည်။

အိမ်သုံးပစ္စည်းများလျှပ်စစ်မီး/ရေ စနစ်များကို စစ်ဆေးပါ။

  • နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် ငွေလွှဲရမည် (FET ရရှိရန် လိုအပ်သည်)။

သင့်ဘဏ်မှ FET ဖောင် ထုတ်ပေးပါက ငွေလွှဲသည့် အထောက်အထားအား သိမ်းဆည်းထားပါ။

  • အခွန်များ
    • အထူးစီးပွားရေးအခွန် (Specific Business Tax – SBT): 3.3% ( 5 နှစ်အတွင်း ပြန်ရောင်းပါက)
    • အခကြေးငွေ (Transfer Fee): 2%
    • မှတ်ပုံတင်ခြင်းအခကြေးငွေ (Registration Fee): 1%

Chanote (မြေစာချုပ်) ကို အိမ်ခြံမြေရုံး (Land Department) တွင် လွှဲပြောင်းမှတ်ပုံတင်ပါ။

 
 

3. နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အရေးကြီးသောအချက်များ

✅ FET မရှိပါက ကွန်ဒိုကိုတရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိ
✅ အခွန်နှင့် စရိတ်စကများအတွက် ဘတ်ငွေ 50,000-100,000 ခန့် ကြိုတင်စီစဉ်ထားပါ
✅ အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီ/ဥပဒေအကြံပေးနှင့် သေချာညှိနှိုင်းပါ
✅ အိမ်ဝယ်ပြီးနောက် နေထိုင်ခွင့်ဗီဇာ (Residence Visa) အတွက် လျှောက်ထားနိုင်သည်

သတိပြုရန်

  • ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်းသည် နိုင်ငံသားဖြစ်ခွင့်/အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် ကိုမပေးပါ။
  • အိမ်ငှားရမ်းခြင်း မှဝင်ငွေရှာပါက အခွန်စည်းကြပ်ခံရနိုင်သည်။

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုဝယ်ယူရန် လိုအပ်သောအဆင့်များကို ဤအတိုင်း စနစ်တကျ လုပ်ဆောင်ပါက လွယ်ကူစွာ ပိုင်ဆိုင်နိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။