ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုဝယ်ယူမှု
Process Workflow

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒို (Condominium) ဝယ်ယူမှု အဆင့်ဆင့် Process Workflow ကို အောက်တွင် အသေးစိတ် ဖော်ပြထားပါသည်။ ဤအဆင့်များကို လိုက်နာပြီး နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် လွယ်ကူစွာ ကွန်ဒိုဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။

အဆင့် (၁) – ကြိုတင်ပြင်ဆင်ခြင်း
(Pre-Purchase Preparation)

1. ကွန်ဒိုအမျိုးအစားနှင့် လိုအပ်ချက်များကို ဆန်းစစ်ခြင်း

- နိုင်ငံခြားသားများအနေဖြင့် အဆောက်အဦ၏ 49% ထက်မပိုသော ကွန်ဒိုအခန်းများကိုသာ ဝယ်ယူနိုင်သည်။
- FET (Foreign Exchange Transaction Form) လိုအပ်သည် (နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် ငွေလွှဲကြောင်း အတည်ပြုစာရွက်)။
- တရားဝင်ဗီဇာ (ခရီးသွား/အလုပ်/နေထိုင်ခွင့်) ရှိရမည်။

2. ဘတ်ဂျက်နှင့် လိုချင်သော နေရာရွေးချယ်ခြင်း

- ကွန်ဒိုဈေးနှုန်း (ဥပမာ: ဘန်ကောက်မြို့တွင် ဘတ် 2-10 သန်း၊ ဖူးကပ်ကျွန်းတွင် ဘတ် 3-20 သန်း)။
- အသစ် (New Launch) vs အဟောင်း (Resale) ရွေးချယ်မှု။
- တည်နေရာ အချက်အချာကျမှု (ဈေးဝယ်စင်တာ၊ BTS/MRT၊ ဆေးရုံ၊ကျောင်း)။

အဆင့် (၂) – ကွန်ဒိုရှာဖွေခြင်းနှင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း

3. ယုံကြည်စိတ်ချရသော
အေဂျင်စီ/ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ (Developer) နှင့် ဆက်သွယ်ခြင်း

  • အိမ်ခြံမြေလိုင်စင် ရှိသော အေဂျင်စီကို ရွေးချယ်ပါ။
  • ကြိုတင်ငွေပေးချေမှု (Deposit – 10-30%) ပေးသွင်းပြီး ကြိုတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း (Reservation Agreement) ပြုလုပ်ပါ။

 

4. ငွေပေးချေမှုနှင့် FET ရယူခြင်း

  • နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် ငွေလွှဲပါ (ဥပမာ: USD, SGD, EUR)။
  • ဘဏ်မှ FET ဖောင် ထုတ်ယူပါ (ငွေလွှဲပြီးကြောင်း အတည်ပြုလက်မှတ်)။

 

အဆင့် (၅) – အိမ်လက်ခံယူခြင်း (Handover)

9. အိမ်အပ်နှံခြင်းစာရွက်စာတမ်း (Handover Document) ကိုလက်ခံရယူခြင်း

  • အိမ်အခြေအနေစစ်ဆေးခြင်း (Snagging Inspection) ပြုလုပ်ပါ။
  • Developer မှ သော့နှင့် အိမ်သုံးပစ္စည်းများကို လွှဲပြောင်းပေးမည်။
    •  

10. နောက်ဆုံးအဆင့် – အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခြင်း

  • ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ခ (Maintenance Fee) ပေးဆောင်ပါ။
  • အိမ်ငှားရမ်းပါက အခွန်စည်းကြပ်မှုကို သတိပြုပါ။

နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အရေးကြီးသော အချက်များ

– FET မရှိပါက တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ
— အခွန်နှင့် စရိတ်စကများအတွက် ဘတ်ငွေ 50,000-100,000 ခန့် ကြိုတင်စီစဉ်ထားပါ
– အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီ/ဥပဒေအကြံပေးနှင့် သေချာညှိနှိုင်းပါ
– ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်းသည် နိုင်ငံသားဖြစ်ခွင့်/အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် ရရှိမည်မဟုတ်ပါ

ဤ Process Workflow အတိုင်း စနစ်တကျ လုပ်ဆောင်ပါက ထိုင်းနိုင်ငံတွင် လွယ်ကူစိတ်ချစွာ ကွန်ဒိုဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။