Leasehold နှစ်ရှည်ငှားရမ်းမှုဆိုတာ ဘာလဲ?

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Leasehold (နှစ်ရှည်ငှားရမ်းမှု) ဆိုသည်မှာ အချိန်ကာလအတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ မြေပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးကို ငှားရမ်းခြင်းစနစ်ဖြစ်ပြီး၊ မြေပိုင်ရှင် (သို့) Developer မှ သဘောတူညီထားသော ကာလအပိုင်းအခြားအတွင်း ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပေးခြင်းကို ဆိုလိုပါသည်။ ထိုင်းတွင် Leasehold စနစ်ကို နိုင်ငံခြားသားများအထူးစိတ်ဝင်စားကြပြီး၊ အောက်ပါအချက်များဖြင့် ရှင်းလင်းသေချာစွာဖော်ပြပေးပါမည်။

 

1. Leasehold ၏ အခြေခံအဓိပ္ပာယ်

  • အဓိပ္ပာယ်: မြေ/အိမ်ကို သက်တမ်း နှစ် ၃၀ (အများဆုံး ၃၀+၃၀+၃၀ = ၉၀ နှစ်အထိ သက်တမ်းတိုးနိုင်) ငှားရမ်းခွင့်ရရှိခြင်း။
  • ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေး: Freehold (အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်ခွင့်) နှင့်ကွဲပြားပြီး ငှားရမ်းသူသည် ပိုင်ဆိုင်သူမဟုတ်ဘဲ အသုံးပြုခွင့်သာရှိမည်။

2. Leasehold ၏ အကျိုးကျေးဇူးများ (နိုင်ငံခြားသားများအတွက်)

✅ နိုင်ငံခြားသားများ မြေဝယ်ယူနိုင်ခြင်း

  • ထိုင်းတွင် နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေကွက်ကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold) မရှိသော်လည်း Leasehold ဖြင့် နှစ် ၃၀-၉၀ အထိ အသုံးပြုနိုင်သည်။

✅ စျေးနှုန်းသက်သာခြင်း

  • Freehold ထက် စျေးနှုန်းသက်သာပြီး၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်လည်း သင့်တော်သည်။

✅ ဥပဒေအရလုံခြုံမှုရှိခြင်း

  • ထိုင်းဥပဒေအရ အများဆုံး နှစ် ၃၀ သက်တမ်းဖြင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင်ပြီး ထပ်မံသက်တမ်းတိုးနိုင်သည် (သို့သော် မူလမြေပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီမှုလိုအပ်သည်)။

3. Leasehold ၏ အားနည်းချက်များ

❌ သက်တမ်းကန့်သတ်ချက်

  • နှစ် ၃၀ ပြည့်ပါက မြေပိုင်ရှင်ထံ ပြန်လည်အပ်နှံရမည် (သို့) သက်တမ်းတိုးရန် ညှိနှိုင်းရမည်။

❌ အမွေဆက်ခံခွင့်မရှိ:

  • Leasehold သက်တမ်းသည် များသောအားဖြင့် လူတစ်ဦး၏ သက်တမ်းနှင့်သာ သက်ဆိုင်သည် (သေဆုံးပါက စာချုပ်ပျက်ပြယ်နိုင်သည်)။

❌ အာမခံနည်းခြင်း

  • မြေပိုင်ရှင်က သက်တမ်းတိုးရန် ငြင်းဆိုပါက ငှားရမ်းသူသည် မြေကိုဆက်လက်အသုံးမပြုနိုင်တော့ပေ။

4. Leasehold vs Freehold (နှိုင်းယှဉ်ချက်)

အချက်

Leasehold

Freehold

ပိုင်ဆိုင်မှု

အသုံးပြုခွင့်သာ (၃၀-၉၀ နှစ်)

အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်ခွင့်

နိုင်ငံခြားသားဝယ်နိုင်

✔ (နှစ်ရှည်ငှားရမ်းခွင့်)

✖ (မြေကွက်ကိုဝယ်၍မရ)

စျေးနှုန်း

သက်သာ

ဈေးကြီး

သက်တမ်းတိုးနိုင်မှု

မြေပိုင်ရှင်အပေါ်မူတည်

မလိုအပ်

5. Leasehold ဝယ်ယူရာတွင် သတိပြုရမည့်အချက်များ

  1. စာချုပ်တွင် သက်တမ်းတိုးခြင်းဆိုင်ရာ ရှင်းလင်းချက်ပါရှိပါစေ (ဥပမာ: ၃၀+၃၀+၃၀ နှစ်)
  2. မြေပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက်ကို စစ်ဆေးပါ (ဥပမာ: သက်တမ်းတိုးရန် သဘောတူမှု)
  3. ဥပဒေအကြံပေးနှင့် စာချုပ်ကို ပြန်လည်စိစစ်ပါ (ထိုင်းဥပဒေအရ စာချုပ်များတွင် ကွာဟချက်များရှိနိုင်သည်)

6. Leasehold အတွက် အကြံပြုချက်များ

  • နိုင်ငံခြားသားများအနေဖြင့် Condominium (ကွန်ဒို) ဝယ်ယူရာတွင် Freehold (49% နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်ခွင့်) ကို ဦးစားပေးရွေးချယ်ပါ။
  • ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် Leasehold ကို ရွေးချယ်ပါက သက်တမ်းရှည် (နှစ် ၉၀ အထိ) နှင့် ယုံကြည်စိတ်ချရသော Developer များနှင့်သာ လုပ်ကိုင်ပါ။

Leasehold သည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် မြေနှင့်ပတ်သက်၍ တစ်ခုတည်းသော ရွေးချယ်စရာမဟုတ်သော်လည်း

တတ်ကျွမ်းနားလည်သူနှင့် ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက အန္တရာယ်ကင်းသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခုဖြစ်နိုင်ပါသည်။